24 年前
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在一口封闭了三十多年的枯井里，发现了高山龙司（真田広之 饰）以及失踪已久的贞子（伊野尾理枝 饰）的尸体。经法医鉴定，贞子死亡的时间不过1、2年时间，即她在枯井下存活了三十年之久。为了追究恋人的死因，高山的女友高野舞（中谷美紀 饰）四处寻找浅川玲子（松嶋菜々子 饰）的下落 。她遇到浅川的后辈冈崎（柳ユーレイ 饰），两人循着浅川当初调查“诅咒录像带”的线索一路追查，在这一过程中，录像带的牺牲者不断出现。恐怖的贞子似乎并未从世间消失，她的诅咒仿佛恶灵般如影随形……
本片根据鈴木光司原作改编，是前作《午夜凶铃》的正宗续集。。香港半山的一幢七十年古老大屋，住著業主張小姐（丁珮）與姘夫炳少（陳百祥）之外，其他住客如的士輝（劉家輝）、口水驃（盧大偉）、大蓮（李殿朗）、坡叔（劉克宣）、PC強（詹森）及龍醫生（谷峰）等，來自江湖四海，各有背景，各有職業，居於一屋，爭執難免。地產商曾公子（曹查理）透過師爺（羅國維）收購大屋，炳少見錢開眼，於是一連串之逼遷與反逼遷的行動相繼展開，笑中有淚，淚中有笑，最後收購計劃終告失敗，全部住客同被政府徙置於新型屋村。。
